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Cotización de remodelación: ejemplo de un baño en Colombia
En una remodelación, la cotización es la base del contrato: qué se demuele, qué se instala, con qué acabados y cuánto se paga en cada etapa. En Colombia muchos maestros de obra y contratistas la presentan por ítems, con unidad, cantidad y valor unitario. Este ejemplo es la remodelación completa de un baño en un apartamento de Bogotá.
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¿Estás en España?
Allí se dice presupuesto de reformas y se cobra en euros con IVA español: ver el ejemplo para España.
Ejemplo de cotización de remodelación
Baño de 4 m² en un apartamento de Bogotá: demolición, redes nuevas, impermeabilización, enchape, aparatos y división en vidrio. La cerámica y los aparatos los compra el cliente.
| Concepto | Cantidad | Precio | Importe |
|---|---|---|---|
| Demolición de enchape y aparatos, retiro de escombros en lonas | 1 glb | $650.000 COP | $650.000 COP |
| Puntos hidráulicos y sanitarios nuevos (agua fría, caliente y desagüe) | 5 pto | $180.000 COP | $900.000 COP |
| Impermeabilización de piso y zona de ducha | 6 m² | $45.000 COP | $270.000 COP |
| Enchape de piso y paredes (mano de obra, sin cerámica) | 18 m² | $55.000 COP | $990.000 COP |
| Instalación de sanitario, mueble de lavamanos y grifería | 1 glb | $380.000 COP | $380.000 COP |
| División de baño en vidrio templado de 8 mm | 1 und | $1.200.000 COP | $1.200.000 COP |
| Estuco y pintura del techo, remates y aseo final | 1 glb | $420.000 COP | $420.000 COP |
Nota: precios orientativos para Colombia en 2026, en pesos colombianos (COP), no una tarifa oficial. Cambian según la ciudad, los materiales y la experiencia de cada profesional. Aquí el IVA del 19 % se calcula sobre todo el valor, como en un servicio normal. En contratos de obra con AIU el IVA suele liquidarse solo sobre la utilidad: pregunta a tu contador cuál te corresponde.
Copia estos conceptos en el editor, cambia los precios por los tuyos y descarga el PDF en un minuto.
Consejos para cotizar remodelación
Lo que diferencia una cotización que se acepta de una que se queda sin respuesta.
Qué incluir
- Ítems numerados con unidad (m², und, pto, glb), cantidad y valor unitario: es el formato que el cliente compara.
- Qué materiales pones tú y cuáles compra el cliente. Si los pones tú, fija un tope, por ejemplo “cerámica hasta 60.000 pesos el m²”.
- Plazo en días hábiles y horario de trabajo, sobre todo en conjuntos con reglamento de obras.
- Pagos por avance: anticipo, corte intermedio y saldo contra entrega.
Errores comunes
- Empezar sin el permiso de la administración del edificio o sin contar lo que tarda en llegar.
- Cotizar sin prever lo que aparece al demoler: tubería galvanizada vieja, humedad en el muro. Deja un valor por metro para ese caso.
- Olvidar el transporte de materiales y el retiro de escombros, que en edificios sin ascensor cuesta más.
Cotizar con AIU
Si trabajas como contratista, puedes presentar los costos directos y sumar el AIU: Administración, Imprevistos y Utilidad, en porcentajes (por ejemplo 10 %, 5 % y 5 %). En CotizaFácil se añaden como renglones al final. Para remodelaciones pequeñas con clientes particulares, un valor por ítem con IVA es más fácil de entender y de aprobar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta remodelar un baño en Colombia?
Como referencia, entre 4 y 12 millones de pesos para un baño de 3 a 5 m², según los acabados, si se cambian las redes y el tipo de división. El ejemplo no incluye la cerámica ni los aparatos sanitarios, que el cliente compra aparte.
¿Y una remodelación en México?
Allí también se dice remodelación y el IVA es del 16 %. Remodelar un baño sencillo suele costar entre 40,000 y 120,000 pesos mexicanos. Tómalo solo como punto de partida.
¿Cuánto anticipo es normal?
Entre el 30 y el 50 % para comprar materiales y arrancar, con los demás pagos atados a avances que el cliente pueda ver: redes terminadas, enchape terminado y entrega.
¿Qué hago con los trabajos adicionales?
Pásalos en una cotización adicional antes de hacerlos, con su valor y el plazo extra. Si el cliente la aprueba por WhatsApp o por correo, queda constancia y no hay discusiones al final.
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