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Presupuesto de reforma: cómo hacerlo por partidas
En una reforma, el presupuesto es casi un contrato: define qué se hace, en qué orden, con qué materiales y cuánto se paga en cada momento. Si queda ambiguo, las discusiones llegan con los trabajos extra y los retrasos. Este ejemplo es una reforma de cocina de 9 m² organizada por partidas, que es como la presentan los profesionales que más obras cierran.
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Ejemplo de presupuesto de reformas
Reforma integral de una cocina de 9 m² en una vivienda de más de 10 años. Los muebles los suministra el cliente.
| Concepto | Cantidad | Precio | Importe |
|---|---|---|---|
| Demolición de alicatado, solado y muebles; contenedor y retirada a vertedero | 1 | 850,00 € | 850,00 € |
| Fontanería: nuevas tomas para fregadero y lavavajillas | 1 | 420,00 € | 420,00 € |
| Electricidad: circuitos de cocina y horno, 10 enchufes y 4 puntos de luz | 1 | 980,00 € | 980,00 € |
| Solado de gres porcelánico (material hasta 25 €/m²) | 9 m² | 60,00 € | 540,00 € |
| Alicatado de paredes | 18 m² | 52,00 € | 936,00 € |
| Montaje de muebles de cocina y encimera | 1 | 750,00 € | 750,00 € |
| Pintura de techo y remates | 1 | 290,00 € | 290,00 € |
| Coordinación de gremios y limpieza final | 1 | 234,00 € | 234,00 € |
Nota: precios orientativos para España en 2026. Varían según el país, la ciudad, los materiales y la experiencia de cada profesional; en Latinoamérica ajústalos a tu moneda y al impuesto local (IVA, IGV, ITBIS...). IVA reducido del 10 % por obra de renovación en la vivienda de un particular (condiciones en las preguntas frecuentes).
Copia estos conceptos en el editor, cambia los precios por los tuyos y descarga el PDF en un minuto.
Consejos para presupuestar reformas
Lo que diferencia un presupuesto que se acepta de uno que se queda sin respuesta.
Qué incluir
- Partidas numeradas por gremio y en orden de ejecución.
- Qué materiales entran y con qué límite de precio (“azulejo hasta 25 €/m²”); si el cliente elige otro más caro, paga la diferencia.
- Un calendario de pagos ligado a hitos: al firmar, al terminar instalaciones y a la entrega.
- Plazo estimado y quién tramita la licencia o comunicación previa del ayuntamiento, y quién paga la tasa.
Errores comunes
- Olvidar el contenedor y el permiso para ocupar la vía pública.
- No dejar por escrito cómo se valoran los trabajos no previstos (precio por hora o precio unitario pactado).
- Pedir la mitad por adelantado sin hitos: asusta al cliente y es una causa habitual de que no firme.
La aceptación
Termina el presupuesto con una línea de conformidad: fecha, nombre y firma del cliente. Un PDF aceptado por escrito, aunque sea respondiendo a un email o por mensaje, te protege si más adelante hay desacuerdos sobre lo que estaba incluido.
Preguntas frecuentes
¿Qué IVA lleva una reforma en España?
El 10 % si se trata de la vivienda de un particular con más de dos años de antigüedad, el cliente no actúa como empresario y los materiales que aportas no superan el 40 % de la base imponible. Si no se cumple alguna condición, se aplica el 21 %. Confirma cada caso con tu asesor.
¿Cuánto cuesta reformar una cocina?
Orientativamente entre 5.000 y 15.000 € en España, según el tamaño, las calidades y si entran muebles y electrodomésticos. El ejemplo de esta página no incluye ni muebles ni electrodomésticos.
¿Cómo gestiono los imprevistos?
Añade una cláusula que diga que cualquier trabajo fuera del presupuesto se comunica y se valora por escrito antes de hacerlo. Con CotizaFácil puedes enviar un presupuesto adicional en un par de minutos.
¿Presupuesto cerrado o por administración?
Cerrado cuando puedes medir y definir el trabajo. Por administración (horas más materiales) cuando no se conoce el alcance, como en rehabilitaciones de edificios antiguos.
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